Kāinga Whenua的个人贷款
通过Kāinga Whenua贷款计划,Kāinga Ora和 Kiwibank进行协作,帮助毛利人在其多方拥有的土地上拥有住房。
如果您有权居住在多方拥有的毛利土地上(可以取得占用执照), Kāinga Whenua 个人贷款就能让您在该土地上建造、购买房屋或将别处的房屋搬迁进去。该贷款还可用于维修和保养在多方拥有的土地上的现有房屋。
Kiwibank需要批准并提供贷款,而您需要满足他们的基本贷款标准以及Kāinga Whenua标准。Kāinga Ora将为Kiwibank贷款提供担保。Kāinga Whenua贷款仅以住房为抵押,而不是跟大多数房屋贷款一样以住房和土地为抵押。
通过Kāinga Whenua个人贷款,Kiwibank在某些条件下,可以提供您最多 $500,000贷款,用于房屋的建造或购买。这些条件包括您占用土地的许可证、注册估价师的估价以及令人满意的建筑合同。
$200,000以下的贷款不需要付订金,但是$200,000以上的贷款,每增加一元,就得支付15%的订金例如,一笔$400,000贷款就需要支付$30,000订金.
Kāinga Whenua贷款仅适用于那些没有其他途径获得资金在多方拥有的毛利人土地的住房建造、购买住房或将别处的房屋搬迁进去的人士。
我有资格获得Kāinga Whenua贷款吗?
要获得Kāinga Whenua个人贷款,您需要满足以下所有要求:
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土地必须是不能抵押的毛利人土地(包括根据《条约》协议归还毛利部族的土地), 并且由多个受益所有者拥有或土地所有权归属于信托的受托人或根据1993年Te Ture Whenua Māori法案成立的公司
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可以取得占用您想要建造住房的土地的执照
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至少一名借款人需要定居在该住房中(即不是出租或用作度假屋)
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您需要向Kiwibank提供一份令其满意的收入证明
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您有Kiwibank可接受的良好信用记录。
Kāinga Whenua贷款能让我建造/搬迁什么?
根据Kāinga Whenua贷款,您计划建造、购买或搬迁到土地上的住房需要符合一定的要求。
Kāinga Whenua贷款的要求是住房需要:
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建于桩上
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为至少50平方米的单层建筑
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有适当的出入道路
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必须位于北岛或南岛的本土上。
如果您对Kāinga Whenua贷款计划有任何疑问,请在上午 8 点至下午 5 点致电: 0508 welcome(0508 935 266)。
如果您符合所有资格标准,则需要完成 11 个步骤。
请注意,这可能会是一个漫长的过程,因为取得占用多方拥有的毛利人土地的执照非常复杂。
步骤1. 决定居住在多方拥有的毛利人土地上
考虑在多方拥有的毛利人土地情况下拥有住房的好处、风险和成本。
步骤 2. 申请 Kāinga Whenua预先批准
Kiwibank可以评估您获得 Kāinga Whenua贷款的资格,并告知您可以借多少钱。
步骤 3. 寻求其他土地所有者的支持
要获得 Kāinga Whenua贷款的资格,在投入时间和金钱之前需要获得其他所有者或受托人的支持。贷款获得批准后,其他地主和受托人需要签署Kāinga Whenua(土地租用权和担保权益)协议(参见步骤 7)。
步骤 4. 设计您的住房
在设计您的住房时,请务必遵循Kāinga Whenua贷款的要求(请参阅上列的“我可以用Kāinga Whenua贷款建造/搬迁什么?)
步骤 5. 选定建筑商并制定预算和计划
您的预算需要满足Kiwibank的贷款标准。您需要遵守地方法规,取得议会制定的所有许可。
步骤 6. 获得Kiwibank的贷款批准
如果您的申请符合Kāinga Whenua资格标准和Kiwibank的贷款标准,Kiwibank将批准贷款。
步骤 7. 签署Kāinga Whenua(土地租用权和担保权益)协议
Kāinga Whenua(土地租用权和担保权益)协议由占有执照第三部分第9页(包括工地执照)和抵押契据所组成。它需要由您、土地拥有各方和Kāinga Ora签署。注:本文件仅供参考,只有在我们收到Kiwibank的最终贷款文件后,才由Kāinga Ora—住房与社区部完成填写。然后它将发送给您的事务律师以取得所有相关方的签名。
步骤 8. 向毛利土地法院注册
毛利土地法院需要注册您的占用执照。
步骤 9. 建筑开始
根据您在申请中提交的设计、规划和预算,开始建造新房、改造或搬迁现有房屋。
步骤10。分阶段放贷
每笔Kāinga Whenua贷款的分阶段放贷时间和细节都不同。
步骤11:建筑竣工
建筑竣工后,您就可以搬进去了。恭喜您,您在多方拥有的毛利人土地上拥有自己的房子了。
我们随时为您提供帮助
在毛利人多方拥有的土地上建房可能是一个漫长而复杂的过程。因此,Kāinga Ora会全程为您提供支持。
要了解您是否有资格获得Kāinga Whenua贷款,请致电Kiwibank,电话:0800 272 278。
页面已更新: 19 五月 2022