首次置业补助金
了解您是否符合资格申请最多高达$10,000的首次置业补助。
如果您已向KiwiSaver供款至少三年，您可能有资格获得首次置业补助金。您获得的金额取决于您的收入和您想购买的住房类型等因素。
您可以在找房之前或您的出价被接受之后申请，但我们强烈建议您申请预先批准。这能让您心中有数，且有助于加快进程。
想要获得首次置业补助金，您必须
- 年满 18 岁
- 过去 12 个月的收入低于收入上限
- 目前不拥有任何房产或土地，包括配偶或同居伴侣拥有的房产。拥有毛利人土地不包括在内
- 向KiwiSaver（或合规基金或豁免雇主计划）至少缴纳最低金额三年或以上
- 购买所在区域房价上限以内的房产
- 同意在您新购入的住房内居住至少 6 个月。
您还必须确保您想要购买的住房或土地符合物业要求。您可以在本网页之“我可以购买什么类型的房产？”部分找到更多相关信息。
如果您一直在向KiwiSaver以外的退休金计划供款，请致电 0508 935 266 联系我们，检查您的基金是否符合资格。
收入要求
在申请前的 12 个月内，您的税前收入必须：
- 不高于$95,000（个人买家）
- 不高于$150,000（有一位或多位受抚养人的个人买家）
- 不高于$150,000 （两位或多位买家，无论受抚养人人数多少）
有受抚养人的人士负责兼职或全职照顾家庭中的儿童或其他无法独立生活的受抚养成人。如果受抚养人年满 18 岁或以上，您需要告诉我们为什么他们仍然需要您的照顾。仅提供经济支持并不符合承担照顾受抚养人的责任的定义。
KiwiSaver缴纳金要求
您必须连续三年定期按至少不低于最低金额的数额向KiwiSaver供款。
- 目前最低缴纳金额为您的总收入的3%或至少每年$1,000（以较低者为准）。
- 这三年不必是连续的，只要供款加起来等于三年的缴纳金金额即可。例如，如果您已成为KiwiSaver会员三年，但期间暂停了六个月的缴纳，则在您另外再缴纳六个月之前，您没有资格获得首次置业补助金。
- 缴纳金必须来自于您所有来源的收入，而不仅仅只来自于您的主要收入来源。
- 如果您是无收入者，则需要在无收入年份中，每年自愿缴纳至少$1,000。
- 如果您是选择自愿缴纳的自雇或正在领取福利的人士，则需要在三年内每年至少缴款一次，缴纳金额至少为您年总收入的3%或每年$1,000 （以较低者为准）。
- 如果您同时进行自动缴纳和自愿缴纳，则总金额至少需要为您年总收入的3%或每年$1,000（以较低者为准）。
定金要求
您必须提供证据以证明您能够支付定金，最低金额为您想要购入或建造的住房的购买价格的5%。
其中的资金可以来自：
- KiwiSaver的首次置业提款
- 您已获得批准或预先批准的首次置业补助金，
- 您的银行存款
- 您已为该房产所支付的钱款
- 家庭成员的赠予
如果使用赠与资金，则您需要提供完整的赠与声明。
如果您以前曾拥有房产
新西兰或海外的前房主可以申请首次置业补助金。您只能获得一次首次置业补助金或其前身，KiwiSaver HomeStart补助金或KiwiSaver订金补贴。
如果您是想要获得首次置业补助金的前房主，您需要满足一般资格标准，并且您必须：
- 此前未曾领取过首次置业补助金或KiwiSaver HomeStart补助金/KiwiSaver订金补贴。
- 您的可变现资产的价值不超过您所购买地区现房价格上限的 20%。
例如，如果您购买的住房位于上限为$400,000 的区域，则您的可变现资产的价值不能超过 $80,000。
可变现资产是您可以出售以帮助购买住房的财产，包括：
- 银行账户中的存款（包括定期存款）
- 股份、股票和债券
- 在金融机构或银行的投资
- 建筑商会股份
- 价值超过$5000的船只或宿营车
- 其他车辆（例如经典摩托车或不作为您的日常交通工具的汽车）
- 其他价值超过$5,000的单项资产
- 支付给房地产中介的购房定金。
KiwiSaver基金不属于可变现资产。
首次置业补助金可用于帮助购买新建或现有房产，其价值最高可达您所在地区的价格上限。
新建房产包括：
- 在您申请首次置业补助金之日前 12 个月内获得建筑规范合规证书的新建或搬迁住宅
- 将要建房的空地
- 住房和土地套餐或期房公寓。
房价上限
房价上限根据住房所在地区设定新建或现有/旧住房的最高价格。所有区域均根据领地当局边界划定。
物业要求
房产购买价格必须在所在区域房价的上限以内。
您必须同意从以下时间起在您的住房中居住至少 6 个月：
- 您购买房屋的日期（交割日期），或者
- 如果是新建房屋，房屋的规范合规证书的颁发日期。
您目前不得拥有任何土地或房产。这包括配偶或同居伴侣拥有的房产，该房产可以合理地预期您可以在里面居住或出售。它不包括拥有毛利人的土地。
如果您与其他人一起购买房产，您必须购买同等的份额。
如果您私下购买（而不是通过房地产经纪人），您可能需要提供证据，例如一份注册估价，以证明您支付了公平的市场价格。
如果您购买现有房产
现有房产是指12个月以前建造并获得认证的任何房屋。
如果您购买现房，向该计划缴款三年（或以上），则每一年可获得$1,000。缴款5年或以上，最多可以获得$5,000。
在您申请首次置业补助金前，已获得建筑规范合规证书超过12个月的所有房产均被视为现有房产。
该房产必须是：
- 在现有/旧住房最高房价上限之内
- 自交割之日起即可居住
- 自交割日起至少 6 个月内用作您的主要居所。
如果您购买土地用于建造住房
如果您购买新建住房或建房用的土地，向该计划缴款的三年（或以上）中，则每一年可获得$2,000。缴款5年或以上，最多可以获得$10,000。
在购买土地之前，您必须获得首次置业补助金预先批准。
您必须：
- 至少在土地交割前 4 周提交申请
- 已有在补助金预批后立即建造或搬迁房屋的计划
- 已签署土地销售和购买协议
- 提供已签署的固定价格建筑合同，其中显示建筑费用以及预计开始和完成日期
- 提供所有相关文件的副本，例如房屋平面图和房产规格
- 有足够的资金在相关房价上限内建成房屋。
如果您因自建或进行部分建造而没有固定价格建筑合同，则需要提供工料测量师的报告，显示总建造成本。我们还需要一份《2004 年建筑法》表格中第 45、87A 和 90D 条的关于业主建造者身份法的定声明副本，该声明表可从您当地的议会获取。
住房必须：
- 是一处永久居民住宅。房车、宿营车或类似的可移动房产不符合补助金资格
- 自合规证书颁发之日起至少 6 个月内是您的主要居住地。
土地购买成本和住房建造成本的总和必须在相应的房价上限之内。
土地应当可以马上用于建房。否则，则必须将准备建房的土地基建成本纳入考虑。
如果您要将一栋现有住房搬迁到新的土地上。
要获得新建补助金的资格，您需要提供搬迁住房的合规证书，该证书的日期应在补助金申请日期前12个月内。
您需要提供：
- 土地销售和购买协议的签署副本
- 购买和运输房屋的费用的证据
- 一份固定价格建筑合同的副本，其中清楚显示使房屋符合经批准并适宜居住的条件的总成本和预计施工时间
- 房屋搬迁后的合规证书。
如果您购买期房
您必须：
- 自房产根据合规标准竣工并完成交割之日起，在房屋或公寓中居住至少 6 个月
- 提供房屋平面图和房产规格的副本
- 提供已签署合同的副本，其中显示：
- 拟建房产的详细信息
- 购买价格
- 施工开始和结束的预计日期，包括日落条款。
当您购买期房时，我们可能可以在交割前向您支付补助金，以帮助您支付首期付款或某一阶段付款。在这些情况下，补助金必须以信托、托管或类似安排的方式持有，并仅在交割时向开发商付款。您需要就此与您的律师和开发商讨论。
如果您在毛利土地上建造房屋
您需要提供一份毛利土地占有权证明的副本。
您会收到一个自动发送的邮件，确认您的申请已提交。我们尽量在四周内完成对所有申请的评估——如果我们需要您提供更多信息，我们会在这段时间内联系并告知您。
如果您申请了预先批准
如果您申请了预先批准，我们将向您发送电子邮件，告知您的申请是否成功。
预先批准的有效期为 6 个月——如果您在此期间未购买住房，您可能需要重新申请。
购买住房时应该做什么
如果您有预先批准，当您购买住房时，需要填写并返回预先批准信中所附的封面页。您还需要将以下文件发给我们：
- 销售和购买协议，以及
- 您拥有5%定金的证据。
如果您申请了完全批准
如果您申请成功，补助金将在交割日当天早上打入您律师的信托账户。
如果您的申请不成功
如果您不符合资格标准，我们会发电子邮件告知您。日后，如果因情况变化而符合标准，您可能可以重新申请。
如情况发生变化
如果您申请首次置业补助金后某些情况发生了变化，请联系我们的团队。您将需要提供您的客户编号。
- 0508 935 266
- firsthome.enquiries@kaingaora.govt.nz
可能影响您获得补助的资格的变化包括：
- 购房未成功
- 您不再能够于交割日后在住房中至少居住六个月（您可能需要连本带息地偿还补助金）
- 您的新居的建造日期发生变化。
页面已更新: 7 六月 2024